Hablemos del arrendamiento terrestre

Un arrendamiento terrestre es el tipo de arrendamiento apropiado para las partes interesadas en realizar transacciones en tierra.

También conocido como arrendamiento puro de tierras, un arrendamiento terrestre es un acuerdo entre un propietario y un inquilino por tierras que no se ha mejorado.

El pedazo de tierra que se alquila puede tener una infraestructura rudimentaria o incluso podría estar vacía. Este contrato de arrendamiento es un acuerdo a largo plazo que generalmente dura entre 50 y 99 años.

Una vez que se acuerdan los términos, el inquilino realiza mejoras en la tierra mediante la construcción de la propiedad.

El inquilino también es responsable de pagar los gastos de seguro, impuestos y reparación y mantenimiento. El contrato de arrendamiento describe la propiedad de la tierra y la construcción y las mejoras realizadas en ella.

Puede haber dos tipos de arrendamiento de tierra: subordinado y no subordinado.

a)Arrendamiento terrestre subordinado

En un arrendamiento de tierra subordinado, el propietario de la tierra obtiene una menor prioridad en las reclamaciones sobre la tierra en cuestión al aceptar dichos términos.

Si bien el hecho de que el propietario acepte tomar una prioridad menor sobre la tierra que posee puede parecer contradictorio, el propietario se beneficia de la mejora de su propiedad.

Además, renunciar al primer reclamo sobre la tierra también le permite negociar términos favorables, incluida una renta más alta.

  1. b) Arrendamiento terrestre no subordinado

En un arrendamiento terrestre no subordinado, el propietario conserva la máxima prioridad en la propiedad en caso de que el inquilino no cumpla con los préstamos tomados para realizar mejoras en la tierra.

Esto significa que los prestamistas para el inquilino no pueden tomar posesión de la tierra en el caso de un incumplimiento por parte del inquilino.

Esta prioridad principal generalmente significa que el propietario le cobra una renta más baja al inquilino.

Y a pesar de que hace que su posición sea más segura de lo que sería en un contrato de arrendamiento subordinado, el prestamista vacila en extender préstamos al inquilino, ya que no pueden reclamar la propiedad en caso de incumplimiento.

Ventajas y desventajas de un arrendamiento terrestre hacia el inquilino

  1. a) Pros

Para un inquilino, un arrendamiento terrestre es un método útil para obtener acceso a ubicaciones principales que de otro modo sería muy costoso comprar directamente. Un arrendamiento de tierra también ayuda a un inquilino a enfocarse en sacar préstamos para hacer mejoras en la tierra y comenzar a hacer negocios en lugar de atascarse por el costo de la adquisición de tierras.

También hay una implicación fiscal. El inquilino puede reclamar la deducción de los pagos de alquiler en virtud de un contrato de arrendamiento con tierra de los gobiernos federal y estatal.

  1. b) Contras

Teniendo en cuenta los términos de un acuerdo, un inquilino puede considerar restrictivo el desarrollo y el uso previstos de la tierra en cuestión, lo que no sería el caso si se realizara una compra directa.

Además, el costo del arrendamiento de tierras, teniendo en cuenta las cláusulas de escalamiento que resumen los aumentos de alquileres durante el plazo del acuerdo, puede llegar a ser mayor para el inquilino a largo plazo, en comparación con una compra directa.

Esto, sin embargo, depende de la viabilidad y el éxito del proyecto o negocio realizado en la propiedad.

Ventajas y desventajas de un arrendamiento terrestre hacia el propietario

  1. a) Pros

Para un propietario, un arrendamiento terrestre proporciona un medio para retener la propiedad de una tierra y un flujo constante de ingresos en forma de pagos de arrendamiento, lo que no sería el caso en una venta directa.

Además, no tiene que preocuparse por la molestia de hacer mejoras en la tierra, lo que hace un inquilino.

Teniendo en cuenta los términos del contrato de arrendamiento, todas las mejoras realizadas en el terreno pueden convertirse en propiedad del propietario de la tierra, proporcionando así otro beneficio.

Los términos del acuerdo también pueden ayudar al propietario a tener cierto control sobre el tipo de construcción realizada en la tierra y su uso declarado.

  1. b) Contras

Dada la situación fiscal de un propietario, un arrendamiento de tierra puede ser desventajoso ya que el alquiler recibido se grava a tasas ordinarias en lugar de las tasas de ganancia de capital.

Además, algunos contratos de alquiler prohíben o restringen severamente la capacidad de un propietario de pedir prestado en contra de la propiedad de la tierra por los términos del contrato de arrendamiento.

También debe tener mucho cuidado con los términos del contrato de alquiler, de lo contrario puede perder el control sobre las mejoras en su terreno y su uso final.

Empecemos a usar menos bolsas de plástico

Es hora de que los seres humanos nos pongamos las pilas y empecemos a mejorar nuestros hábitos de consumo para reducir el impacto en nuestro medio ambiente, el cual está sufriendo por la contaminación y en un futuro nos podemos arrepentir, pero ya será demasiado tarde para actuar. Algunos de los materiales que debemos empezar a erradicar de nuestra vida diaria son algunos tipos de plásticos, el PET y el poliestireno. A continuación te daré algunos datos sobre las bolsas de plástico y cómo es que afectan tanto a nuestro ecosistema, para que te des cuenta lo necesario que es alejarlas de nuestras vidas, por ser dañinas tanto para humanos como para la naturaleza.

Las bolsas de plástico son un peligro para la fauna de nuestro mundo, primero porque tardan en promedio 150 años en descomponerse en su totalidad, y en segundo lugar porque al mantenerse en nuestro ecosistema, van cambiando de lugar, presentándose en océanos, selvas, desiertos y matando a miles de animales terrestres, aves y, más que a ninguno, a los marítimos. El problema de estas bolsas es que el ser humano se ha acostumbrado a ellas, les parecen tan normales, insignificantes y nada peligrosas que después de utilizarlas las tiran, lo que aumenta los desechos que nos encontramos en el mundo. ¿Sabes cuántas bolsas de plástico se utilizan cada año en todo el mundo? ¡Entre 500 millones y un billón! Es una barbaridad. El problema radica en que estas bolsas que son desechadas se acumulan como basura perdurable terrestre y marina, como ya lo mencioné antes. Otro factor que agrava el problema es que estas bolsas generalmente no tienen ningún costo, o es mínimo para el consumidor, lo que provoca que no dude ni un segundo en recibirla.

Algunos datos que encrudecen la maldad de las bolsas de plástico son: Miles de tortugas y ballenas han muerto por congestión estomacal producto de las bolsas, más del tres por ciento de estos productos están flotando actualmente en el mar, cada bolsa genera medio kilogramo de polución, tiene un tiempo de descomposición de entre cinco a mil años, dependiendo del tipo de plástico del que esté fabricada; solo el uno por ciento de las bolsas en el mundo son recicladas y se requieren 11 barriles de petróleo para una tonelada de bolsas de plástico. ¿De miedo, verdad? Pues déjame decirte que en China, un país que consume en exceso las bolsas de plástico, le han dado su propio nombre a la contaminación generada por las bolsas de plástico: contaminación blanca.

Algunas acciones sencillas que puedes hacer para empezar a reducir el impacto de las bolsas de plástico en el medio ambiente son llevar tu propia bolsa de tela cuando vayas de compras, en caso de que recibas una bolsa de plástico evita tirarla y mejor úsala cuanto más puedas (no estarás apoyando tanto al cuidado del ambiente, pero alargarás el día en que esa bolsa contamine), evita usar cualquier plástico lo más que puedas en tu vida cotidiana y, sobre todo, cuando vayas a la playa, NO tires basura, ya que puede terminar en el mar (lo cual es lo más seguro) y dañara a la fauna marina.

Tips para quitarte el miedo a la primera entrevista de trabajo

Llevo ya poco más de seis años trabajando y he asistido a sólo tres entrevistas, tuve la fortuna de ser aceptado en mi primer empleo a la segunda entrevista que asistí, y en el cual duré cerca de cinco años. Aún recuerdo el miedo que sentía con el simple hecho de pensar que debía presentarme ante el encargado del reclutamiento de personal, ser cuestionado sobre algunos aspectos de mi vida, imaginar que no podría contestar, que tartamudearía, que sudaría del nervio, etc. Todos estos pensamientos me frenaban para buscar trabajo, yo les mentía a mis padres diciendo que ya había enviado algunos currículums pero que no me llamaban, hasta que mi mamá me cayó en la mentira y fue quien me motivó a buscar ayuda. Hoy quiero compartirles lo que aprendí de diversas personas que me aconsejaron y que me funcionaron en mis entrevistas.

Actualmente los jóvenes creen que la vestimenta no es importante, que lo realmente valioso debe estar en las habilidades y conocimientos del candidato, y tienen razón; sin embargo, todavía la gran mayoría de empleadores sí se fijan en cómo se presentan las personas. Cuando por fin me animé a ir a una entrevista no quería usar traje, pensaba usar mezclilla o una pantalón de vestir y una camisa, obviamente con zapatos. Una amiga de mi madre, empleada de un corporativo, me dijo que sin importar el tamaño de la empresa era mejor ir vestido formal, más valía exagerar que quedar mal. La recomendación fue estar atento a cómo iban vestido los demás por si existía una segunda entrevista, o preguntarle directamente a la entrevistador si se podía ir menos formal. Las únicas ocasiones en las que podrías ir menos formal es cuando vas a entrevistas y aún tienes otro trabajo, para que en este último no sospechen sobre un posible cambio.

Muchas personas tienen la costumbre de leer en internet artículos con las preguntas más comunes de un reclutador, lo cual es válido, ya que te ayuda a conocer palabras que quizá no sepas con exactitud el significado, pero jamás las utilices para memorizar respuestas, porque cada reclutador tiene sus preguntas y nunca te hacen las mismas de esos artículos, quizá una o dos, pero al decirlas de manera memorizada podrían cacharte y no parecerás natural, incluso podrían pensar que estás mintiendo. Lo mejor de estas preguntas es conocer algunos término, quizá no sabías bien a qué se referían con áreas de oportunidad, ahora puedes buscarlo y si te lo preguntan ya sabrás cómo contestar.

Para terminar, siempre trata de llegar temprano. Yo exageré la primera vez, pues como era en un lugar lejano, no quería que el tráfico o el perderme me hicieran llegar demasiado tarde, pero fue todo lo contrario, llegué con una hora de anticipación, esperé afuera unos minutos y cuando faltaban 40 minutos me registré en la entrada. Basta con que llegues 15 minutos antes, no hay por qué exagerar. Otra recomendación es que no fumes minutos antes de la entrevista, puede ser molesto el olor, si lo vas a hacer que sea con mucho tiempo de anterioridad para que el olor se vaya disipando.